부동산 세금,
계산하고 이해하기
취득세·재산세·양도세를 법령과 공식 자료 기준으로 계산합니다. 숫자 뒤의 근거까지 한 화면에서 확인하세요.
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전체 보기 →2026 1세대 1주택 비과세 요건 — 1세대 판정부터 2년 보유·2년 거주까지
1세대 1주택 양도세 비과세는 ①양도일 현재 1세대가 1주택 ②2년 이상 보유 ③취득 당시 조정대상지역이었으면 2년 이상 거주, 세 가지로 판정합니다. 집이 한 채라도 세대 판정에서 걸리면 비과세가 아니고, 거주요건은 취득 당시 지역 기준이라 나중에 해제돼도 그대로 남습니다. 세대 판정 기준, 보유기간 기산일, 상생임대주택과 법정 예외까지 2026년 기준으로 정리했습니다.
2026 양도소득세 신고기한 — 예정신고 2개월과 5월 확정신고, 지방소득세는 두 달 더
부동산 양도소득세 예정신고 기한은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월입니다. 예정신고를 제대로 마쳤으면 확정신고는 생략하지만, 같은 해에 두 건 이상을 팔고 예정신고에서 합산하지 않아 세액이 달라지면 다음 해 5월에 정산해야 합니다. 개인지방소득세는 국세 기한에 2개월을 더한 날까지입니다. 기한·가산세·분납을 2026년 기준으로 정리했습니다.
2026 증여 후 양도세 이월과세 — 10년 안에 팔면 취득가액이 증여자 기준으로 바뀝니다
배우자나 직계존비속에게 증여받은 부동산을 10년 안에 팔면 양도세 취득가액이 증여받은 평가액이 아니라 증여자의 취득가액으로 바뀝니다(이월과세). 2023년 1월 1일 이후 증여분은 10년, 그 이전은 5년입니다. 기간 기준일, 이월과세가 배제되는 세 가지, 그 밖의 특수관계인에게 적용되는 부당행위계산부인과의 차이를 2026년 기준으로 정리했습니다.
2026 양도세 필요경비 총정리 — 인정되는 항목·자본적지출과 수익적지출, 증빙까지
양도소득세 필요경비는 취득가액·자본적지출·양도비용 세 덩어리입니다. 발코니 확장·새시는 인정, 도배·장판·싱크대 교체는 불인정이고 재산세·대출이자도 빠집니다. 인정 항목과 증빙 방법을 2026년 기준으로 정리했습니다.
세금 계산, 헷갈리는 점을 짚어드립니다
생애최초 취득세 감면은 누구나 받나요?
소득 요건 없이 무주택·가액 12억원 이하 요건 중심입니다. 본인·배우자 모두 주택 소유 이력이 없어야 하며, 세부 요건은 가이드 글에서 확인하세요.
2주택이면 무조건 8% 중과인가요?
조정대상지역 여부에 따라 달라집니다. 종전 주택을 3년 이내 처분하는 일시적 2주택은 일반세율이 적용될 수 있어, 처분 기한 관리가 핵심입니다.
재산세는 언제, 얼마씩 나눠 내나요?
주택분 재산세는 1기(7.16~7.31), 2기(9.16~9.30)로 나눠 부과됩니다. 연세액 20만원 이하는 7월에 일괄 고지됩니다.
계산 결과를 신고에 그대로 써도 되나요?
계산 결과는 법령 기준의 참고값입니다. 감면·가산 요건과 지역별 조례에 따라 달라질 수 있어, 실제 납부세액은 관할 지자체 고지를 따릅니다.